Начало.

В связи с принятием собственниками решения о создании ТСЖ, а также утверждением способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования путем размещения в этом блоге, здесь будет размещаться указанная информация, а также информация о деятельности ТСЖ «Энгельса 44 Б».
Для  просмотра сведений о Раскрытии информации о деятельности ТСЖ "Энгельса 44 Б" нажмите "дальше"

В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами доводим до сведения собственников следующую информацию:

1. Общая информация об организации ТСЖ «Энгельса 44 Б» размещена в сети Интернет на сайте: tszh-44b.blogspot.ru.

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН 1147453013927 от 11 декабря 2014 года).

2. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (ИНН 7453276881, КПП 745301001).

3. Устав Товарищества собственников жилья «Энгельса 44 Б»

место нахождения ТСЖ «Энгельса 44 Б»: 454080, г. Челябинск, ул. Энгельса, дом 44, корп. Б, кв. 94,

почтовый адрес ТСЖ «Энгельса 44 Б»: 454080, г. Челябинск, ул. Энгельса, дом 44, корп. Б, кв. 94,

Председатель правления – Власов Артем Александрович (телефон +73519051836, e-mail: 83519051836@yandex.ru), часы личного приема граждан с 19-00 до 21-00, кроме субботы, воскресенья и нерабочих/праздничных дней (по месту нахождения ТСЖ).

С 01 октября 2019 года управление домом, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, дом 44, корп. Б, осуществляется ООО УК «ПЖРЭУ» (ИНН 7451221870):
- адрес ООО УК "ПЖРЭУ": г. Челябинск, ул. Курчатова 5 В (офисный пристрой, вход со двора, 3 этаж);
- телефон ООО УК "ПЖРЭУ" - 247-97-64, факс 247-98-73;

- диспетчерская служба - телефон 750-02-55 (режим работы: понедельник - пятница, с 8-00 до 17-00);
- аварийно-техническая служба - телефон 268-95-20 (режим работы: выходные и праздничные дни - круглосуточно, рабочие дни с 17-00 до 8-00);
- бухгалтер - прием по адресу ООО УК "ПЖРЭУ", время приема: понедельник, вторник, четверг с 9-00 до 11-00; среда с 9-00 до 11-00 и с 16-00 до 17-00;
- паспортный стол - прием по адресу ООО УК "ПЖРЭУ", время приема:среда с 16-00 до 18-00; четверг с 9-00 до 11-00.

В управлении ТСЖ «Энгельса 44 Б» домов не находится.

Правление (6 человек) и ревизор избраны общим собранием собственников – Протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 05 декабря 2016 года, Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ от 12 июля 2017 года. Согласие на размещение персональных данных членов правления в сети Интернет не получено. Информация о персональном составе членов правления доведена до собственников путем размещения вышеуказанного протокола на досках объявлений и в сети Интернет на сайте: tszh-44b.blogspot.ru.
Правление ТСЖ осуществляет функции Совета многоквартирного дома.

ТСЖ «Энгельса 44 Б» не состоит в объединениях ТСЖ.

ТСЖ «Энгельса 44 Б» не оказывает коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол общего собрания от 30 ноября 2014 года) – собственники имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление им коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и вносить плату за указанные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Энгельса 44 Б»

2.1. В сети Интернет на сайте ТСЖ «Энгельса 44 Б»: tszh-44b.blogspot.ru размещены:

- смета доходов и расходов ТСЖ «Энгельса 44 Б» на 2015, 2016, 2017-04.2018, 2019 г.г.;

- годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2015, 2016, 2017-04.2018, 2019, 2020 г.г.;

- отчеты ревизора ТСЖ «Энгельса 44 б»;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ «Энгельса 44 Б» по вопросам содержания и ремонта общего имущества;

- протокол общего собрания о создании ТСЖ «Энгельса 44 Б» и установлении тарифов на ремонт и обслуживание.

2.2. Документы ТСЖ «Энгельса 44 Б», содержащие персональные данные членов правления, а также имеющие большой объем, предоставляются для ознакомления собственникам по письменному заявлению, по месту нахождения ТСЖ «Энгельса 44 Б» в часы приема председателем правления ТСЖ «Энгельса 44 Б»:

- годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ «Энгельса 44 Б» по упрощенной системе налогообложения;

- налоговая отчетность и отчетность по взносам в Пенсионный фонд РФ и Фонд социального страхования;
- отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Энгельса 44 Б» за год, предшествующий текущему году;

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);

- заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году.

3. Информация о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Энгельса 44 Б»

ТСЖ «Энгельса 44 Б» в рамках уставной деятельности по организации управления домом осуществляет следующие работы:

3.1. Работа по организации управления многоквартирным домом:
3.1.1. Заключение со специализированными организациями договоров на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и контроль за их исполнением;

3.1.2. Ведение бухучета, составление бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности, организацию претензионной работы с должниками;

3.1.3. Организацию периодических плановых и внеплановых (по заявлениям собственников) осмотров дома;

3.1.4. Ведение и хранение технической и иной документации;

3.1.5. Планирование текущей деятельности;

3.1.6. Заключение трудовых договоров с работниками;

3.1.7. Расчетно-кассовое обслуживание;

3.1.8. Взыскание задолженности по жилищно- коммунальным услугам;

3.1.9. Оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, обмену паспортов.

3.2. Техническое обслуживание включает в себя:

3.2.1. Осмотры и мелкие ремонтные работы общего имущества (осмотр слесарем трубопроводов, установка хомутов в случае течи, прочистка общедомовой канализации, замена электроламп в местах общего пользование электриком, протягивание контактов и т.п.);

3.2.2. Подготовка системы теплоснабжения к сезонной эксплуатации.

3.3. Текущий ремонт общего имущества в соответствии с годовым планом содержания и ремонта общего имущества утвержденным общим собранием.

3.4. Поддержание надлежащего санитарного состояния общего имущества:

3.4.1. Уборка подъездов;

3.4.2 Уборка придомовой территории и уход за зелеными насаждениями;

3.4.3 Санобработку подвала и мест общего пользования;

3.4.4 Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

4. Отчет по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества собственников жилья «Энгельса 44 Б» в 2015 году

1.     В течении 2015 года ТСЖ осуществлялось управление обслуживанием и ремонтами, финансовое управление, административное управление;

2.     Подготавливались и своевременно сдавались отчетность ТСЖ в государственные органы;*

3.     Проводилась работа с собственниками квартир по своевременной оплате коммунальных услуг и взысканию имеющейся задолженности в досудебном порядке;

4.     Проводилась работа по снятию и передаче показаний с общедомовых приборов учета расхода воды и теплоэнергии;*

5.     Дезинсекция подвальных помещений - 2 раза;*

6.     Установлены замки на решетки выхода на крышу и двери технического этажа крыши;*

7.     Проведено ежегодное освидетельствование лифтов дома;

8.     Проводилось содержание и техническое обслуживание и ремонт лифтов;

9.     Заменены тяговые канаты лифта в подъезде № 4;

10.  Установлена обналичка кабин всех лифтов;*

11.  Производилась чистка и промывка трубопровода канализации;*

12.  Проводились работы по частичной замене общедомовых труб канализации в квартирах;*

13.  Выполнена поверка и техническое обслуживание узлов учёта (вода*, тепло);

14.  Произведены работы по опрессовке и подготовке дома к отопительному сезону;*

15.  Производились работы по ремонту и замена участков трубопроводов ГХВС;*

16.  Проведен ремонт запорной арматуры на стояках отопления с частичной заменой запорной арматуры;*

17.  Проведен ремонт бойлера;

18.  Проведены работы по промывке системы отопления дома;*

19.  Установлен циркуляционный насос ГВС;

20.  Полностью заменена запорная арматура ХГВС;*

21.  Произведена полная ревизия распределительного шкафа, полная ревизия силового щита, произведена подготовка под установку общедомовых приборов учета электроэнергии;*

22.  Произведен ремонт козырька над 3 подъездом;

23.  Произведен ремонт тротуара перед 2 подъездом;

24.  Производился местный ремонт кровли и козырьков балконов;

25.  Произведен косметический ремонт входной группы и первого этажа в подъезде 1;*

26.  При подготовке дома к эксплуатации в зимний период проведен частичный текущий ремонт окон на лестничных площадках с заменой разбитых стекол, ремонт дверей на технический этаж кровли, укрепление входных групп подъездов № 1 и № 4;*

27.  Произведена установка светодиодных светильников над подъездами № 2 и № 3;

28.  Произведена установка светодиодных светильников в подъездах № 1 и № 2;*

29.  Заменен датчик движения в подъезде № 3 и установлены светодиодные лампы на 1 этажах и в тамбурах подъездов № 1, 3, 4;*

30.  Проводились плановые и внеплановые работы по уборке мест общего пользования от бытового мусора;*

31.  Произведена уборка подвалов и технического этажа кровли от мусора;*

32.  Выполнялись плановые мероприятия по уборке территории вокруг дома от мусора, очистке от снега и льда территории перед подъездами в зимний период;*

33.  Выполнялась еженедельная  сухая и влажная уборка подъездов и лифтов;*

34.  Выполнялись многочисленные заявки на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, установленного в квартирах жителей дома, и выдачу различных справок, актов.*

Из работ запланированных на 2015 год не сделано:

1.     Дератизация – не было необходимости;

2.     Не установлен общедомовой прибор учета эл.энергии – подготовка под установку произведена, для понимания общего расхода установлены «временные» счетчики;

3.     Не установлены адресные таблички дома;

4.     Не проведена проверка вентиляции – ввиду отсутствия жалоб.

* работы производились ООО «УК «Жил-Спектр» в соответствии с заключенным с ТСЖ договором без дополнительной оплаты ТСЖ.

5. Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Энгельса 44 Б» за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года

Всего поступило денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 1 198 861,09 рублей (задолженность на 31 декабря 2015 года 205 594,38 рублей, в том числе 187486,38 рублей физ.лица + 18108,28 рублей юр.лица).

Должны были собрать 1 404 455,53 рублей.

Израсходовано всего – 1 163 380,01 рублей, в том числе:

- 4000,00 рублей государственная пошлина за регистрацию ТСЖ;

- 800,00 рублей за изготовление печати ТСЖ – ООО «ЦДС»;

- 128,73 рублей почтовые расходы;

Израсходовано на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома –                   1 149 931,28 рублей, из них:

- 825000,00 рублей по Договору на содержание и ремонт общего имущества заключенному с ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 185600,00 рублей по Договору на комплексное обслуживание лифтов и организацию диспетчерской связи заключенному с ООО «Бизнес-ЛИФТ»;

- 2340,00 рублей за лицензию на программу «1С Отчетность» и цифровую подпись - ООО «Компьютерная компания МИКОС»;

- 900,00 рублей за изготовление печатей «Паспортный стол ТСЖ» и «Для документов ТСЖ» - ИП Стомага О.А.;

- 3800,00 рублей за цифровую квалифицированную подпись - ООО «Сертум-ПРО»;

- 25456,90 рублей за шаровые краны, сгоны, насос циркуляционный - ООО «Армакс»;

- 9400,00 рублей за светильники светодиодные уличные (2 шт.) над подъездами № 2 и № 3 - ИП Кичеев А.С.;

- 17820,00 рублей за светильники светодиодные (18 шт.) для подъездов № 1 и № 2 -                           ООО «Минимакс»;

- 1190,00 рублей за реле давления для циркуляционного насоса - ООО «Росприбор»;

- 8763,38 рублей за электросчетчики и материалы для ремонта распределительного шкафа в электрощитовой дома и датчик движения для подъезда № 3 – ООО «ТД «УСЭК»;

- 16500,00 рублей за ремонт козырька подъезда № 3 – ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 3700,00 рублей за поверку расходомера теплосчетчика – ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 7000,00 рублей за ремонт пола крыльца подъезда № 2 и устройство асфальтового покрытия перед подъездом № 2 – ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 8000,00 рублей за частичный ремонт кровли дома и ремонт козырька балкона квартиры № 38 – ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 1211,00 рублей за материалы для частичной замены канализационного стояка в квартире № 70 – ООО «УК «Жил-Спектр»;

- 20000,00 рублей за замену подъемных канатов лифта в подъезде № 4 ООО «Бизнес-ЛИФТ»;

- 12000,00 рублей за ежегодное техническое освидетельствование лифтов – ООО «Лифт-Центр»;

- 1250,00 рублей за лампы светодиодные для подъезда № 1, № 3, № 4 – ООО «Люкс».

Израсходовано на банковское обслуживание:

- 177,00 рублей за подключение к системе «Интернет-Банк-Клиент»

- 8343,00 рублей за расчетное обслуживание по системе «Интернет-Банк-Клиент» и расчетное обслуживание – Банк «Снежинский» ПАО;

По состоянию на 31 декабря 2015 года остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ – 35481,08 рублей.

6. Перечень документов, предоставляемых собственникам для ознакомления:

№	Перечень работ, затрат	Документы, подтверждающие проведение работ
1	Ведение и хранение учредительной, технической и рабочей документации.	1. Учредительные документы ТСЖ «Энгельса 44 Б», 2. Технический паспорт МКД по ул. Энгельса, 44 Б, 3. Акты технического освидетельствования лифтов, 4. Рабочие документы (протоколы собраний, заседаний правления, сметы доходов и расходов, заключение ревизионной комиссии и др.), 5. Переписка со специализированными организациями обслуживающими мкд по договору, контрольными и надзорными органами.
2	Ведение бухучета, отчетности, начисление платежей, печать квитанций, юридическое опровождение.	1. Договор банковского счета с банк «Снежинский» АО, 2. Договор на прием платежей с ОАО «Челябинвестбанк» по системе «Город», 3. Квитанции на оплату услуг.
3	Расчет компенсации и предоставление УСЗН информации по оплате Жилищно-коммунальных услуг отдельными категориями граждан.	1. Договор с УСЗН по расчёту компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обмену информацией.
4	Осуществление первичного приема документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан.	1. Должностная инструкция паспортиста, 2. Карточки учета формы № 9 и № 10.
5	Обеспечение теплоснабжения и водоподогрева	1. Документы по поверке теплосчетчика.
6	Обеспечение электроснабжения мест общего пользования	1. Документы по поверке электросчетчиков.
7	Обеспечение водоснабжения и водоотведения	1. Документы по поверке водосчетчика.
8	Содержание, техническое и аварийное обслуживание, текущий ремонт дома.	1. Договор с ООО «УК «Жил-Спектр» на содержание и ремонт общего имущества, 2. Договор с ООО «Бизнес-ЛИФТ» на комплексное обслуживание лифтов и организацию диспетчерской связи заключенному, 2. Договоры на выполнение разовых ремонтных работ. 3. Акты осмотров общего имущества. 4. Акты по авариям
9	Претензионная работа  по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам	1. Переписка с должниками, 2. Ведомости по оплате, Судебные акты и исполнительные листы по указанным делам.

Заключением ревизора, по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности и хозяйственной деятельности ТСЖ «Энгельса 44 Б», от 20 апреля 2016 года финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в период с 1 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года признана удовлетворительной.

7. Сведения о заключении ТСЖ «Энгельса 44 Б» договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно:

№	Договор/контрагент	Срок договора	Стоимость
1	Договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «УК «Жил-Спектр»	До 31.12.2015 (с пролонгацией на 1 год в случае не расторжения)	825000,00
2	Договор на комплексное обслуживание лифтов и организацию диспетчерской связи с ООО «Бизнес-ЛИФТ»	До 31.12.2015 (с пролонгацией на 1 год в случае не расторжения)	185600,00
3	Договор на ремонт козырька подъезда № 3 с ООО «УК «Жил-Спектр» ()	разовый на конкретную работу	16500,00
4	Договор на ремонт пола крыльца подъезда № 2 и устройство асфальтового покрытия перед подъездом № 2 с ООО «УК «Жил-Спектр» (разовый на конкретную работу)	разовый на конкретную работу	7000,00
5	Договор на частичный ремонт кровли дома и ремонт козырька балкона квартиры № 38 с ООО «УК «Жил-Спектр»	разовый на конкретную работу	8000,00
6	Договор на замену подъемных канатов лифта в подъезде № 4 с ООО «Бизнес-ЛИФТ»	разовый на конкретную работу	20000,00
7	Договор на ежегодное техническое освидетельствование лифтов – ООО «Лифт-Центр»	разовый на конкретную работу	12000,00
8	Договор на расчетное обслуживание по системе «Интернет-Банк-Клиент» и расчетное обслуживание с Банк «Снежинский» ПАО	бессрочный	8343,00
9	Заработная плата, налоги и взносы не начислялись и не выплачивались		0

Не зафиксировано случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год.

Не зафиксировано фактов выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

8. Информация о тарифах ТСЖ «Энгельса 44 Б»

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол общего собрания от 30 ноября 2014 года) утверждены следующие обязательные платежи, размеры обязательных платежей, а также ответственность за их несвоевременную оплату для собственников помещений в многоквартирном доме:

8.1. ежемесячная плата за содержание и ремонт, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 рублей 55 копеек за 1 кв.м жилого/нежилого помещения или 16 рублей 06 копеек за 1 кв.м жилого/нежилого помещения (при отсутствии мусоропровода), в том числе:

1) Содержание и ремонт – 12,33 рублей/кв.м;

2) Обслуживание и ремонт лифта – 3,73 рубля/кв.м;

3) Содержание и ремонт мусоропровода – 0,49 рублей/кв.м. (при наличии);

8.2. установлено, что члены товарищества являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного дома № 44 «Б» по ул. Энгельса, имеющих отдельных вход и не имеющих входов из общих подъездов, не уплачивают следующие обязательные ежемесячные платежи:

1) Обслуживание и ремонт лифта;

2) Содержание и ремонт мусоропровода;

8.3. установлено, что обязательные платежи и взносы, вносятся собственниками помещений ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платежи и взносы (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;
С 01 июля 2017 года в соответствии с решением очередного общего собрания членов ТСЖ (Протокол от 12 июля 2017 года) установлены следующие тарифы:

- с 01 июля 2017 года утвердить ежемесячную плату за содержание помещения многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 44 «Б» по ул. Энгельса в г. Челябинск в размере 19,88 рублей/кв.м (без платы за содержание и ремонт мусоропровода) и в размере 20,46 рублей/кв.м (с платой за содержание и ремонт мусоропровода).

9. Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:

Начисление коммунальных платежей не производится в соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол общего собрания от 30 ноября 2014 года) – собственники имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление им коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и вносить плату за указанные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

10. Сканы Договоров заключенных ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества дома размещены в разделе "Договоры ТСЖ" - Договоры ТСЖ